24日,2016年福州第一次土地公開(kāi)出讓,洋洽河舊屋改造地塊、海峽金融商務(wù)區(qū)地塊等四幅地塊參與拍賣。首場(chǎng)土地拍賣吸引20多家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)上演競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)。最終,成功出讓土地164.83畝,成交金額52.26億元。

在經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)拍后,金輝地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)聯(lián)合體以17.3億元競(jìng)得洋洽河舊屋改造地塊,樓面價(jià)為每平方米16251元,溢價(jià)率79.83%;首開(kāi)、中庚地產(chǎn)聯(lián)合體以12億元競(jìng)得鶴林片區(qū)地塊,樓面價(jià)每平方米14895元,溢價(jià)率86.05%;福州魯能地產(chǎn)有限公司以5.21億元競(jìng)得宗地原大華制扣廠地塊,樓面價(jià)每平方米14922元,溢價(jià)率67.52%;尤其引人注意的是,中庚集團(tuán)以17.75億元競(jìng)得海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊,樓面價(jià)每平方米23183元,溢價(jià)率高達(dá)131.72%。

首次土地拍賣火爆引發(fā)樓市喊漲聲一片。記者走訪發(fā)現(xiàn),以海峽金融商務(wù)區(qū)為例,周邊在售樓盤價(jià)格約每平方米22000元。該幅出讓地塊樓面價(jià)已突破區(qū)域在售價(jià)格,未來(lái)區(qū)域價(jià)格或?qū)⒅匦孪磁啤?/p>

當(dāng)天,福州多個(gè)樓盤打出漲價(jià)消息。世歐王莊樓盤打出廣告,從本月28日起住宅、寫字樓、商鋪全系產(chǎn)品每平方米上漲2000元。金山區(qū)域一樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者:“我們要開(kāi)始漲價(jià)了,每平方米上漲500元左右。”

業(yè)內(nèi)人士分析指出,高地價(jià)將刺激樓市的漲價(jià)預(yù)期。雖然土地市場(chǎng)火熱短時(shí)間內(nèi)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)明顯上升,但土地回暖往往是樓市走強(qiáng)的“先聲”。

“高地價(jià)項(xiàng)目入市,也會(huì)影響周邊項(xiàng)目,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,將導(dǎo)致片區(qū)整體房?jī)r(jià)走高。”福州一地產(chǎn)公司高姓銷售總監(jiān)說(shuō)。

在克而瑞研究中心分析師黃彬看來(lái),高地價(jià)存在一定風(fēng)險(xiǎn),一個(gè)直接的后遺癥是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求不相符合。“因?yàn)榈貎r(jià)高,只能做改善型需求這部分,新盤多呈現(xiàn)高端化的特點(diǎn),去庫(kù)存化難度或進(jìn)一步加大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。