二三線城市回暖為業(yè)績(jī)加分,房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)

春節(jié)過(guò)后,各大房企2016年1月的銷售業(yè)績(jī)相繼出爐。根據(jù)最新的公告不難發(fā)現(xiàn),包括萬(wàn)科、保利、恒大在內(nèi)的房企銷售業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)表示,品牌房企1月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)得益于整體市場(chǎng)的上升態(tài)勢(shì),以及二三線城市的蓄勢(shì)待發(fā)。

少量房企“不進(jìn)反退”

萬(wàn)科公布的1月銷售業(yè)績(jī)顯示,該公司1月實(shí)現(xiàn)銷售面積186.4萬(wàn)平方米,較上年同期196萬(wàn)平方米同比下降4.9%,銷售金額達(dá)到255.9億元,較上年同期的232.1億元同比增長(zhǎng)10.3%。

據(jù)保利地產(chǎn)公告,1月份,該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積102.89萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)79.96%;實(shí)現(xiàn)簽約金額139.78億元,同比增長(zhǎng)91.39%。

1月恒大地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售額達(dá)212.3億元,同比大漲83%,合約銷售面積約為245.2萬(wàn)平方米,同比上升62.3%,銷售均價(jià)8660元/平方米,同比漲12.8%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,公布1月銷售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)21家,21家房企1月銷售額高達(dá)1212.92億元,相比這21家房企2015年1月的銷售額787.9億元,漲幅高達(dá)53.9%。

不過(guò)在房企業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)的同時(shí),也有部分房企“不進(jìn)反退”,1月銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了一定程度下滑。比如世茂在2016年1月的集團(tuán)合約銷售額約為32.2億元,合約銷售面積為26.32萬(wàn)平方米,同比分別下降11.7%及13.3%。遠(yuǎn)洋的公告也顯示,公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司就2016年1月的協(xié)議銷售額為約人民幣22.1億元,比去年同期下降6%;協(xié)議銷售樓面面積為約14.30萬(wàn)平方米,比去年同期下降27%。

此外,根據(jù)2月17日中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布2016年首月業(yè)績(jī)情況顯示,中海系1月份合約物業(yè)銷售金額約為140.66億港元,相應(yīng)的樓面面積約為93.61萬(wàn)平方米,同比僅分別增長(zhǎng)約2%及1%。

二三線城市行情或向好

近些年來(lái),一線城市由于巨大的市場(chǎng)需求令眾多品牌房企趨之若鶩。不過(guò)今年1月的房企銷售業(yè)績(jī)中,二三線城市回暖則為房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)助力頗多。

根據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示,2016年1月商品住宅成交環(huán)比銳減33%,大多數(shù)城市成交環(huán)比下跌,一線城市北京、二三線的青島、南寧、鄭州等城市降幅均在40%以上;而東莞則一枝獨(dú)秀,成交環(huán)比上漲27%。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),年末和年初行情有天壤之別,因此,大幅下降不足為奇。盡管如此,同比來(lái)看,各能級(jí)城市成交均上升。其中一線城市中差異較大,僅上海同比大漲五成以上,北、廣、深均有不同程度下降;二三線城市則漲多跌少,東莞、蘇州漲幅均在140%以上,同時(shí)也預(yù)示著今年樓市行情將大概率好于去年。

業(yè)內(nèi)分析,春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求相對(duì)旺盛,加上去年以來(lái)地方購(gòu)房政策持續(xù)寬松,房企在二三線城市的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng),布局廣泛的大型房企也因此成為受益者。

克而瑞研究中心表示,一線城市在經(jīng)過(guò)去年的強(qiáng)勁釋放后稍顯疲態(tài),今年樓市的熱點(diǎn)或向二線和三四線重點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移。如果1月上半月是全年趨勢(shì)的一個(gè)縮影,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該未雨綢繆,及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略。

銷售均價(jià)出現(xiàn)全面上揚(yáng)

值得注意的是,1月不僅房企銷售額同比上漲明顯,銷售均價(jià)也出現(xiàn)全面上揚(yáng)。

根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,公布業(yè)績(jī)的21家房企合計(jì)2015年銷售均價(jià)為1.07萬(wàn)元/平方米。而在2016年1月銷售均價(jià)高達(dá)1.18萬(wàn)元/平方米,同比漲幅達(dá)到了10.2%。在21家房企中,均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了15家,除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市,降低均價(jià)外,大部分企業(yè)在2016年1月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。

而這種價(jià)格上漲的趨勢(shì),伴隨著房企回歸一線城市,以及土地成本走高等因素,或?qū)⒀永m(xù)。

克爾瑞研究中心表示,雖然受國(guó)土部一再?gòu)?qiáng)調(diào)的“有供有限”方針影響,并且新一年土地供應(yīng)計(jì)劃也尚未發(fā)布,但是開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的熱度不減,如上海的馬橋鎮(zhèn)宅地,南京的青龍山宅地,1月仍然能夠拍出超過(guò)100%的溢價(jià)率。

■典型房企

金地1月銷售同比漲三倍

根據(jù)金地(集團(tuán))股份有限公司近日披露2016年1月份銷售業(yè)績(jī)報(bào)告,期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約面積45.3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)230.66%;簽約金額75.8億元,同比增長(zhǎng)345.88%。

同時(shí),金地方面還表示,2月-3月,公司有新推或加推盤(pán)計(jì)劃的項(xiàng)目共計(jì)16個(gè),分別位于廣州、東莞、珠海、北京、武漢、鄭州、沈陽(yáng)、大連等城市。

金地之所以有底氣在多個(gè)城市集中推盤(pán),與其前期的積累密不可分。

根據(jù)統(tǒng)計(jì),在2015年全年,金地在土地市場(chǎng)上共獲得36塊土地,是2014年的近一倍。同時(shí),這批新增用地,被迅速提上開(kāi)發(fā)日程,部分項(xiàng)目在年內(nèi)即走完了設(shè)計(jì)、施工、審批等一系列流程,實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷售。

今年1月,金地子公司金地商置以合作開(kāi)發(fā)的方式拿下武漢硚口紅星村項(xiàng)目,總體量高達(dá)62萬(wàn)平方米,由此實(shí)現(xiàn)金地正式進(jìn)駐漢口區(qū)域。而在去年年底,該金地子公司則以14.23億元代價(jià)并購(gòu)廣電地產(chǎn),從而獲取土地約500萬(wàn)平方米。

在快速的布局中,金地的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了飛速增長(zhǎng)。2015年,金地實(shí)現(xiàn)了累計(jì)銷售額616.7億元,同比增長(zhǎng)幅度25.75%,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度是去年同期增幅的近3倍,超額完成年度目標(biāo)。

融創(chuàng)全月拿地耗資近百億

近日,融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱,2016年1月,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額人民幣42.3億元,合同銷售金額為58.1億元,合同銷售面積約29.2萬(wàn)平方米,合同銷售均價(jià)約1.99萬(wàn)元/平方米,至本月底另外有預(yù)訂合同金額29.5億元。

相比于2015年1月54.9億元的合同銷售額,今年1月融創(chuàng)的銷售增長(zhǎng)并沒(méi)有凸顯,但是融創(chuàng)在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)卻可圈可點(diǎn),全月拿地耗資超94億元。

1月13日,融創(chuàng)首入廣東,9.6億元摘得佛山綠島湖一宗商住地,折合樓面價(jià)4768.2元/平方米,溢價(jià)32.4%。1月25日,融創(chuàng)二度落子佛山,以17.56億元競(jìng)得佛山南海區(qū)大瀝廣佛國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)5號(hào)地,成交樓面地價(jià)為8078元/平方米,溢價(jià)高達(dá)101%。同一天,融創(chuàng)還耗資30.75億元拿下杭州景芳三堡單元和筧橋單元48號(hào)地塊。

1月29日,“準(zhǔn)地王”加身的南京城北燕子磯G69地塊在經(jīng)過(guò)54輪的激烈競(jìng)拍后,被融創(chuàng)以總價(jià)36.6億元競(jìng)得,樓面價(jià)高達(dá)1.79萬(wàn)元/平方米,不出意外地成為了區(qū)域地王。

而作為“并購(gòu)?fù)?rdquo;,融創(chuàng)在2016年1月也做出不少收購(gòu)動(dòng)作。1月份融創(chuàng)相繼在蘇州、北京、上海等地收購(gòu)項(xiàng)目或地塊。

在此前接受媒體采訪時(shí),孫宏斌曾公開(kāi)表示將“繼續(xù)布局”做2016年融創(chuàng)發(fā)展的第二個(gè)關(guān)鍵詞。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。