據(jù)彭博社報(bào)道，一度堅(jiān)不可摧的人民幣升值預(yù)期被打破后，中國(guó)最精明的投資者開(kāi)始出售手中的房產(chǎn)。而幾年以前，他們可以坐收房?jī)r(jià)上漲和人民幣升值所帶來(lái)的雙重收益。

為客戶提供投資咨詢的證大集團(tuán)董事長(zhǎng)助理談佳隆表示，除去自住房產(chǎn)和車輛以外，擁有800萬(wàn)元人民幣以上資產(chǎn)的一些“高凈值”客戶開(kāi)始減配國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)以“尋求幣種的多元化”。第一太平戴維斯中國(guó)駐上海的海外置業(yè)主管MichelleZhou稱，他們見(jiàn)到有些客戶出售中國(guó)的房產(chǎn)，以追求更高的回報(bào)。

猴年伊始，人民幣借助美元走弱的東風(fēng)大幅反彈，但尚不足以扭轉(zhuǎn)貶值預(yù)期。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和行業(yè)分析師稱，中國(guó)的富人們加速向國(guó)外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，貶值將主要影響大城市高端樓盤(pán)的購(gòu)買意愿。中國(guó)股市市值自去年6月高點(diǎn)已經(jīng)蒸發(fā)了45%，個(gè)人財(cái)富的縮水也預(yù)示著樓市在2015年創(chuàng)下的輝煌難以為繼。

中國(guó)人民幣與一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比

“越是大的城市，富人們?cè)绞蔷骼暇?。他們?cè)接心芰τ修k法配置美元資產(chǎn)，”瑞信分析師杜勁松在電話采訪中表示。“人民幣貶值對(duì)高端樓盤(pán)的影響將是一個(gè)緩慢的過(guò)程。其對(duì)高端樓盤(pán)的影響，到2016年年底可能會(huì)顯現(xiàn)。”

彭博匯總的分析師預(yù)測(cè)顯示，人民幣兌美元至2016年底將貶至6.70元，目前還有約2.8%的潛在貶值空間。上證綜指今年以來(lái)下跌21%，在全球主要股指中表現(xiàn)倒數(shù)第三。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，以史為鑒，中國(guó)股市自6月見(jiàn)頂之后，一線樓市的成交可能也已在去年年底、今年年初到達(dá)了頂峰。“從2007年那一輪的股市和樓市聯(lián)動(dòng)來(lái)看，樓市走勢(shì)滯后股市3-6個(gè)月，”他說(shuō)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)去年住宅銷售額增長(zhǎng)17%至7.28萬(wàn)億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。根據(jù)彭博行業(yè)分析匯總的數(shù)據(jù)，2015年，三分之二的上市房企完成或超出其銷售目標(biāo)，整體銷售金額較目標(biāo)高出了7%。

盡管“最精明”的投資者已經(jīng)開(kāi)始出售資產(chǎn)，但此趨勢(shì)是否能夠足以影響到高端樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，依然是個(gè)問(wèn)題。證大集團(tuán)的談佳隆表示，這些客戶“不可能所有資產(chǎn)都配在海外，只是會(huì)增加以美元為主的資產(chǎn)比例。”他稱，開(kāi)始減配的客戶此前約有70%-80%的資產(chǎn)都投在了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。