春節(jié)放假，東莞樓市也進入“休眠”狀態(tài)，春節(jié)七天僅成交9套住宅，2月是春節(jié)月，受購房者回家過節(jié)影響，住宅供應量減少，預計樓市成交持續(xù)處于低位，至陽春3月才有望回升。

春節(jié)周東莞樓市僅成交9套住宅

2月上旬東莞樓市供需量價皆呈現(xiàn)大幅度的下滑階段，據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)周（2月8日~2月14日）東莞樓市僅有9套成交，住宅均價約9701元/平方米，均價環(huán)比下滑13%。

天為大數(shù)據(jù)研究中心也顯示，2月8日~2月14日，東莞住宅成交9套，環(huán)比大幅減少96.7%，同比減少97.9%；成交面積981.5平方米，環(huán)比減少97.4%，同比減少98.3%；成交金額952.12萬元，環(huán)比減少97.8%，同比減少98.2%。

受春節(jié)假期影響，從2月開始東莞樓市成交進入休整階段。瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計，2月前兩周東莞全市住宅共成交281套，其中大年初一至初五東莞樓市“休市”，連續(xù)5天零成交。其中，2月上旬石龍鎮(zhèn)成交34套位居區(qū)域榜首，而石排、石碣成交量皆進入前十。

春節(jié)期間營銷活動少供應冷淡

瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月1日~2月14日東莞全市共有3個項目有商品房新增供應，住宅254套，合計面積約1.9萬平方米，環(huán)比下滑89%；非住宅新增61套，面積約為0.31萬平方米，環(huán)比下滑98%，主要是由嘉盈名苑的商鋪產(chǎn)品供應。同時，步入2月，尤其春節(jié)假期，東莞樓市營銷活動越發(fā)稀少，基本無營銷活動，大部分項目采取線上“新年祝福”為主。

東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，從營銷面看，由于去年市場火爆，今年新年伊始開發(fā)商不急于出貨，許多房企已提早一周放假，極個別項目出現(xiàn)少見的“春節(jié)打烊”現(xiàn)象。2月個別項目的小暖場仍然圍繞春節(jié)話題展開，且難見促銷優(yōu)惠活動。

節(jié)后新貨將陸續(xù)上市

瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，春節(jié)假期東莞住宅供應市場冷淡，僅有東坑的嘉盈名苑242套76~106平方米的剛需戶型趕在春節(jié)前入市。另外兩個項目新推貨量小，僅有幾套的貨量，如珠江觀瀾御景僅推8套183~184平方米別墅，碧水天源怡景灣為4套338~358平方米別墅產(chǎn)品。

新增供應冷淡現(xiàn)象，預計春節(jié)后有望緩解，回歸正常態(tài)勢。從預售證來看，節(jié)后上市或加推的項目有佳兆業(yè)碧海云天、觀瀾湖君悅山等十多個項目。

東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，2月下旬開始購房者看房熱情才逐步回升。從每周走勢看，2月樓市成交將呈現(xiàn)“緩慢回升”走勢。隨著春節(jié)氣氛逐漸散去，新品供應逐步放量入市，樓市人氣恢復并大步上升，因此預計樓市真正回暖仍需等待陽春三月到來。

上月松山湖住宅均價1.84萬元/m2

松山湖上個月新建住宅均價達1.84萬元/平方米，鳳崗均價達1.79萬元/平方米，多個鎮(zhèn)街房價在向2萬元/平方米靠攏……根據(jù)東莞市統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月東莞13個鎮(zhèn)街房價過萬元，東莞新建住宅均價高達11350元/平方米，創(chuàng)下月度歷史新高，同比去年同期上漲約三成。業(yè)內(nèi)人士透露，預計2月份東莞住宅均價仍然有望在高位企穩(wěn)。

1月新建住宅均價11350元/平方米

上個月東莞新建住宅均價再創(chuàng)月度歷史新高。2月15日，東莞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，東莞新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售12215套，環(huán)比上升14%，同比去年1月上升129.22%，銷售面積139.93萬平方米，環(huán)比上升12.63%，同比上升132.64%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11350元/平方米，環(huán)比漲幅大約6%，同比去年1月上漲29.9%，上漲幅度近三成。

根據(jù)東莞市房管局提供的資料顯示，1月銷售均價在10000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積54%，均價在8000~10000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積23%，均價在6000~8000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積18%，均價在6000元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積5%。

13個鎮(zhèn)街均價超萬元

根據(jù)東莞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，在全市33個鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，除謝崗無交易外，有10個鎮(zhèn)街銷售均價高于全市的平均水平，其中松山湖、鳳崗、塘廈、東城、黃江、虎門、長安、樟木頭、大嶺山、南城、清溪、莞城、厚街13個鎮(zhèn)街的銷售均價都超過10000元/平方米；此外，銷售均價在7000~10000元/平方米的鎮(zhèn)街有13個；有6個鎮(zhèn)街的銷售均價低于7000元/平方米。

讓購房者驚訝的是，1月松山湖住宅均價達18426元/平方米，而鳳崗住宅均價達17907元/平方米，塘廈達14727元/平方米……多個均價較高的鎮(zhèn)區(qū)都受到深圳購房者的青睞，特別是松山湖由于住宅供應少，成交均價長期占據(jù)全市鎮(zhèn)街排名的榜首。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，1月份，東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街分別是虎門、寮步、鳳崗、大嶺山、黃江。銷售面積前5名則分別是鳳崗、黃江、寮步、南城、厚街。成交排名前列的鎮(zhèn)街成交均價高，也拉高了東莞住宅整體均價。

原因：深圳客推動部分鎮(zhèn)區(qū)房價大漲

1月份房價再創(chuàng)歷史新高，主要由于部分鎮(zhèn)街房價大漲。據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月洋房成交中，約六成鎮(zhèn)區(qū)房價環(huán)比漲幅大于5%，其中受深圳客青睞的鎮(zhèn)區(qū)房價普遍大漲，如虎門住宅均價環(huán)比上漲29%、松山湖住宅均價環(huán)比上漲28%、黃江住宅均價上漲環(huán)比12%、樟木頭住宅均價環(huán)比11%、塘廈住宅均價環(huán)比9%等等。

此外,石碣和望牛墩1月住宅均價也環(huán)比大漲，主要受區(qū)域內(nèi)個盤推新成交突出影響較大。據(jù)了解，在從認購情況來看，1月市場中還有多個項目上調(diào)價格，部分開盤項目價格高于區(qū)域均價水平，東莞房價“漲”聲連片。東莞中原地產(chǎn)市場研究部認為，東莞房價大漲的背后，是大量深圳客進場追漲推動。

同時，東莞中原地產(chǎn)市場研究部相關(guān)人士表示，由于春節(jié)前央行再放大招下調(diào)房貸首付比例，市場環(huán)境持續(xù)寬松，開發(fā)商心態(tài)積極，市場難見促銷優(yōu)惠活動，預計2月房價呈現(xiàn)高位企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。