近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)通知，從2月1日起昆明將推行新版的《商品房買賣合同示范文本》，期房和現(xiàn)房分開(kāi)簽訂合同是與舊版示范合同最大的區(qū)別。新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，從而有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，新版合同在執(zhí)行中，昆明市還增加了安全設(shè)置。過(guò)去購(gòu)房者買房時(shí)，相關(guān)手續(xù)都主要由開(kāi)發(fā)商操作，不仔細(xì)看合同。簽新合同要求推行指紋驗(yàn)證，將一直延伸到產(chǎn)權(quán)證辦理，從而保障購(gòu)房者明確知道自己權(quán)利義務(wù)。此外，為保證合同真?zhèn)危€將推出二維碼，購(gòu)房人可掃描后自動(dòng)驗(yàn)證合同真?zhèn)巍?/p>

引入懲罰性賠償金

此次新版買賣合同由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和云南省工商行政管理局共同制定，新版的買賣合同與過(guò)去相比，分為《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》和《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》，分別針對(duì)商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買賣。新合同啟用之后，舊版購(gòu)銷合同終止執(zhí)行。

據(jù)介紹，由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測(cè)的因素，以往購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與最終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛。而舊版的《商品房購(gòu)銷合同》并未對(duì)預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計(jì)不明確，不能有效詮釋兩者之間的差異。因此新版合同分成了兩種版本，分別進(jìn)行規(guī)范。

新版合同針對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。對(duì)于出賣人，要求對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾。要求出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，從而防止“一房多賣”以及其他不能交付給買房人的情形。并提出，出賣人有將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。對(duì)于買受人，也要求對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等。

新合同還引入懲罰性賠償金等內(nèi)容，并明確規(guī)定如該商品房權(quán)利狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

更加注重權(quán)益保障

新版合同更加注重買房人權(quán)益的保障，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利，還對(duì)小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，引導(dǎo)買賣雙方自行約定。增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限。

對(duì)于市民購(gòu)房時(shí)最擔(dān)心的銷售人員對(duì)于配套設(shè)施的“虛假承諾”，如學(xué)校、醫(yī)院、物業(yè)等胡亂吹噓，新版合同在商品房交付條件中進(jìn)行明確約定及細(xì)化。對(duì)于公共服務(wù)及其他配套設(shè)施，內(nèi)容細(xì)化到包括小區(qū)內(nèi)綠地率、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車位車庫(kù)、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等，都要求有明確的建成到達(dá)時(shí)間。

新版合同還增加了驗(yàn)房環(huán)節(jié)。合同約定，辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。如買受人查驗(yàn)的該商品房存在除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，包括屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等、管道堵塞、門(mén)窗翹裂、五金件損壞、燈具電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問(wèn)題，則由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付，避免了開(kāi)發(fā)商“霸王”交付。

此外，新版合同要求出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書(shū)面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。