2015年佛山樓市取得大豐收。全市2015年新建住宅成交129964套，成交面積1420.51萬(wàn)平方米，成交金額1216.43億元，三項(xiàng)指標(biāo)同比增長(zhǎng)超41%以上。而去年12月份破“9”的樓價(jià)更是創(chuàng)下了近6年來(lái)樓價(jià)的最高峰值。面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的2016年，佛山樓市將何去何從？是否能延續(xù)2015年的火爆態(tài)勢(shì)，還是另有蹊蹺？今日家天下將從政策層面、成交量、樓價(jià)等多維度觀(guān)察2016年佛山樓市走向。

關(guān)鍵詞：政策預(yù)判：進(jìn)一步寬松

去年總體來(lái)說(shuō)是樓市的政策年，樓市紅利連連不斷。業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，今年樓市政策還會(huì)進(jìn)一步寬松。佛山中原地產(chǎn)認(rèn)為，2016年，房地產(chǎn)政策環(huán)境將會(huì)延續(xù)寬松。降息降準(zhǔn)、降首付、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、房貸利息抵扣個(gè)貸等一系列金融、財(cái)政和稅收政策仍將成為2016年房地產(chǎn)“扶持”政策的重要舉措。

佛山合富輝煌市場(chǎng)研究部也認(rèn)為，近期高層多次提到房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)持續(xù)寬松的政策環(huán)境，去庫(kù)存等刺激樓市政策將在新一年密集亮相。去庫(kù)存的手段除了降準(zhǔn)降息之外，還有望進(jìn)一步降低一、二套房的首付比例；一線(xiàn)區(qū)域限購(gòu)政策有望局部松動(dòng)，減少庫(kù)存壓力；高庫(kù)存地區(qū)的土地供應(yīng)將進(jìn)一步減少等。合富輝煌認(rèn)為，在寬松的樓市政策之下，佛山將直接受惠。

同時(shí)，從投資的角度來(lái)看，去年下半年，投資者更傾向?qū)ふ腋颖Ｖ档耐顿Y方式，而在央行政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一再傾斜之下，房產(chǎn)投資或?qū)⒃俅纬蔀橥顿Y者的首選。

關(guān)鍵詞：庫(kù)存量

預(yù)判：供應(yīng)量減少

庫(kù)存量的大小直接影響樓市的基本走勢(shì)。目前，地塊的開(kāi)發(fā)周期約半年到1年左右，因此，去年土地成交量將直接影響今年樓市的供應(yīng)量。去年前三季度土地市場(chǎng)低迷，在第四季度土地市場(chǎng)呈現(xiàn)升溫跡象。保守估計(jì)，今年全市新增供應(yīng)量約850萬(wàn)平方米，與去年相比，供應(yīng)量有所減緩。

根據(jù)佛山中原初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年佛山全市將會(huì)至少有60個(gè)全新住宅項(xiàng)目入市，上半年以鎮(zhèn)街中小開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目為主，下半年則由熱點(diǎn)區(qū)域的品牌項(xiàng)目主導(dǎo)，因此可以判斷2016年上半年佛山住宅市場(chǎng)整體供應(yīng)將會(huì)減少，個(gè)別區(qū)域甚至?xí)霈F(xiàn)供應(yīng)“斷檔”的情況，而下半年供應(yīng)將會(huì)集中放量，依據(jù)供應(yīng)量“先抑后揚(yáng)”的走勢(shì)預(yù)判，2016年佛山住宅成交量將會(huì)在下半年釋放。

在2016年下半年佛山住宅市場(chǎng)迎來(lái)供求兩端“爆發(fā)”的態(tài)勢(shì)下，部分熱點(diǎn)板塊，如廣佛交界區(qū)域等將會(huì)出現(xiàn)躍升式的增長(zhǎng)，整個(gè)佛山市場(chǎng)的熱度將會(huì)一直延續(xù)至2017年。1000萬(wàn)平方米左右的成交規(guī)模還是相當(dāng)可期的。

關(guān)鍵詞：樓價(jià)

業(yè)界：預(yù)判上半年樓價(jià)或上漲

去年佛山成交量大火，局部區(qū)域樓價(jià)也出現(xiàn)上漲。那么，今年樓價(jià)將何去何從？長(zhǎng)信地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理徐偉釗認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升。去年年底佛山拍出多塊高價(jià)地塊，這些地塊項(xiàng)目今年亮相，售價(jià)很有可能在1.5萬(wàn)~2萬(wàn)左右。受熱點(diǎn)區(qū)域的帶動(dòng)，偏遠(yuǎn)地區(qū)的去化會(huì)加快，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。匯誠(chéng)鴻圖董事長(zhǎng)劉世恩也看漲今年的樓價(jià)。他認(rèn)為，今年樓價(jià)會(huì)有10%的漲幅。佛山成交量在持續(xù)上漲，而任何一個(gè)市場(chǎng)量的增加，必然會(huì)帶動(dòng)樓價(jià)的上漲。今年，廣佛區(qū)域的貨量增加，該區(qū)域的樓價(jià)在佛山有指標(biāo)性作用，會(huì)對(duì)佛山整個(gè)樓價(jià)有拉動(dòng)。

今年佛山樓價(jià)整體走高，得到業(yè)界的普遍認(rèn)可。佛山合富輝煌市場(chǎng)研究部認(rèn)為，今年在政策面保持寬松和供應(yīng)放緩的影響下，上半年房?jī)r(jià)依然保持上漲態(tài)勢(shì)，但下半年隨著供應(yīng)量的加大，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段后價(jià)格上漲的勢(shì)頭將趨緩，全年整體價(jià)格漲幅維持在5%左右。另外，區(qū)域分化會(huì)非常明顯，中心區(qū)和廣佛交界等銷(xiāo)售速度過(guò)快區(qū)域價(jià)格增幅進(jìn)一步加快。尤其是廣佛交界區(qū)域，受地鐵延長(zhǎng)線(xiàn)的拉動(dòng)，地王入市以及高地價(jià)等因素的影響，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲。而庫(kù)存積壓較多的片區(qū)房?jī)r(jià)上漲乏力，不排除這些片區(qū)繼續(xù)以?xún)r(jià)換量推動(dòng)成交的可能性。

暢所鈺言

喜歡單打獨(dú)斗

的房企咋辦？

從去年年底到上個(gè)星期，短短半個(gè)月的時(shí)間，保利和碧桂園就兩度宣布“在一起”，聯(lián)手打造全新項(xiàng)目。

不管是“萬(wàn)萬(wàn)合作”還是“保碧聯(lián)姻”，都傳遞出這樣的訊息：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的時(shí)代到來(lái)了。具體來(lái)看一下保利華南和碧桂園在佛山的聯(lián)姻。保利近5年來(lái)一直是佛山市場(chǎng)的一哥，去年更是在佛山市場(chǎng)取得了超150億的驕人業(yè)績(jī)。

保利和碧桂園走在一起，保利可以發(fā)揮其一貫的運(yùn)作創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，而碧桂園則發(fā)揮本土資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、相互借力、分散風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、所向披靡。

保利和碧桂園的聯(lián)姻，將把未來(lái)佛山市場(chǎng)的集中化程度推向另一個(gè)高度。而千億級(jí)房企都合作了，那些喜歡單打獨(dú)斗的中小房企該怎么辦？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。