廣州琶洲要打造千億級(jí)國(guó)際一流互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)的計(jì)劃，已正式啟動(dòng)。

6月30日，廣州成功出讓海珠區(qū)琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊，累計(jì)成交金額78億元。由于多幅地塊均設(shè)定了一定門檻，從而導(dǎo)致每宗地塊只有一家企業(yè)報(bào)名，阿里巴巴[微博]、騰訊、復(fù)星、國(guó)美四家企業(yè)成為大贏家，沒有經(jīng)過競(jìng)拍環(huán)節(jié)直接底價(jià)拿地，出讓總價(jià)達(dá)78億元。

在琶洲未來建成的書店或咖啡店里，電商大咖們的偶遇或?qū)⒃絹碓匠Ｒ?。這里有望被打造成“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)”，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+會(huì)展“雙核”經(jīng)濟(jì)，多家電商巨頭將集聚在此辦公。眼下，已有四家企業(yè)揭盅，而7月份該區(qū)域還將有地塊“選婿”。

“如果我們今天把花城廣場(chǎng)作為廣州城市客廳而引以為豪的話，再過5到10年，琶洲就將代表未來的廣州?！睆V州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂日前對(duì)外介紹琶洲規(guī)劃問題時(shí)，如此描繪廣州對(duì)琶洲的期待。

“量身定制”

本次出讓的7幅地塊，毗鄰廣交會(huì)展館，且為琶洲A區(qū)臨江核心靚地，地塊的價(jià)值自不必說。但實(shí)際上，6月30日競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅有4家企業(yè)到場(chǎng)，參與這次地塊競(jìng)購(gòu)沒有地產(chǎn)大亨，且現(xiàn)場(chǎng)并沒出現(xiàn)瘋狂舉牌情況。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，這次競(jìng)拍對(duì)競(jìng)價(jià)企業(yè)有明確要求，必須達(dá)到其設(shè)定的門檻方能參加競(jìng)拍。比如，位于琶洲A區(qū)最西側(cè)的AH040223、AH040237地塊，要求競(jìng)價(jià)企業(yè)必須為2014年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)；而AH040207、AH040226地塊則要求為從事計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)行業(yè)，并且公司2014年?duì)I業(yè)收入不低于100億元；同樣，AH040208、AH040230地塊也提出明確要求為電商平臺(tái)企業(yè)，2014年?duì)I業(yè)收入不低于100億元。

競(jìng)拍企業(yè)須為從事連鎖經(jīng)營(yíng)或電子商務(wù)的企業(yè)，這讓不少地產(chǎn)大亨“望地興嘆”。這也導(dǎo)致競(jìng)拍當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)居然并未舉行競(jìng)拍，到場(chǎng)的阿里巴巴、騰訊、復(fù)星、國(guó)美四家企業(yè)直接簽約完成成交儀式。

雖然均為底價(jià)拿地，不過這次7幅地塊的樓面價(jià)并不便宜。其地塊總成交價(jià)達(dá)78億元，樓面地價(jià)約1.3萬-1.8萬元/平方米。對(duì)比3年前的地價(jià)，翻了3倍有余。2010年，琶洲總部商貿(mào)區(qū)中心位置的寶鋼南方總部大樓地塊出讓時(shí)，樓面價(jià)僅為4981元/平方米；2011年，琶洲出讓4幅商業(yè)商務(wù)用地，樓面地價(jià)在4500-5000元/平方米區(qū)間。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此番琶洲7宗商業(yè)用地的出讓，對(duì)下一步琶洲乃至海珠區(qū)土地價(jià)格將形成標(biāo)桿作用。而由于本次出讓的地塊只有三成可以入市，其余七成都要求競(jìng)得者自持，因此黃韜認(rèn)為，區(qū)內(nèi)未來可完全入市銷售的商業(yè)地塊，掛牌價(jià)格或?qū)⒃诖酥?，樓面價(jià)可能達(dá)到2萬-2.5萬元/平方米。

據(jù)悉，目前琶洲區(qū)域一手住宅均價(jià)主要在3萬—6萬元/平方米不等，其中保利天悅帶裝修均價(jià)4萬元/平方米，江山國(guó)際毛房均價(jià)2.9萬元/平方米；二手住宅均價(jià)主要在2.5萬—3萬元，比如麗景花園一房一廳1.8萬元/平方米，畔江花園二至三房2萬-2.2萬元/平方米。

琶洲“新城”

接下來，騰訊要在此建設(shè)微信總部大樓，阿里巴巴要建成華南區(qū)運(yùn)營(yíng)總部，而復(fù)星集團(tuán)南方總部也將落戶于此。琶洲商務(wù)區(qū)，正有望成為第二個(gè)“珠江新城”。

2011年廣州市經(jīng)營(yíng)性土地推介會(huì)上，廣州市規(guī)劃局首次披露了廣州未來重點(diǎn)打造的八大功能區(qū)，其中琶洲地區(qū)規(guī)劃總用地面積約10.5平方公里，功能定位為國(guó)際會(huì)展商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、商貿(mào)等核心功能，而那次土地推介會(huì)上推出的13宗地塊則全部屬于商服地塊。

而在去年廣州市公布的《全市電子商務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)總體規(guī)劃布局的意見》中，提出了“1+1+9”的全市電子商務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)總體規(guī)劃布局意見。其中：“1+1”是指1個(gè)總部區(qū)和1個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，分別在海珠區(qū)琶洲和荔灣區(qū)白鵝潭規(guī)劃建設(shè)。

2015年2月2日下午，在廣州市十四屆人大五次會(huì)議海珠代表團(tuán)的分組討論上，市人大代表、廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂提出要在琶洲打造千億級(jí)電商集聚區(qū)。而在分組談?wù)摃?huì)上，政府也首次表態(tài)，正在積極引進(jìn)電商企業(yè)進(jìn)駐。

“我們正在引進(jìn)騰訊、阿里、復(fù)星、唯品會(huì)，在琶洲打造一個(gè)以電商集群為特色的CBD?！标惾绻鹜嘎?，琶洲西區(qū)項(xiàng)目今年就會(huì)啟動(dòng)，屆時(shí)該區(qū)域?qū)⒓蹟?shù)家上千億元的電商企業(yè)，把這里打造成為非常有嶺南特色的CBD。

據(jù)了解，全國(guó)的電子商務(wù)，廣東大概占25%，廣州占廣東的52%，這意味著廣州的電子商務(wù)占全國(guó)的13%。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，琶洲后續(xù)還有地塊出讓，可能引入的還有小米、唯品會(huì)、UC、YY等品牌企業(yè)，從而形成電商聚集區(qū)。此外，確定發(fā)展電子商業(yè)的琶洲將加大和廣交會(huì)的聯(lián)系，將優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。