《廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省供給側(cè)結構性改革總體方案（2016—2018年）及五個行動計劃的通知》（以下簡稱《通知》）日前正式下發(fā)；昨日起，央行普遍下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點……3月伊始，樓市迎來兩大利好消息。在樓市一直高燒未退、2月一手成交均價已經(jīng)攀新高至4.8萬元/平方米的深圳，這些新政又有什么影響呢？

【掃描市場】

一手成交均價連續(xù)2個月刷新高

2016年深圳樓市高調(diào)開局，深圳市場火熱不減，與往年春節(jié)前后置業(yè)者入市意愿下降，市場慘淡的態(tài)勢完全不同。

據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2月深圳一手住房成交為5410套，成交面積556876.64㎡，成交均價為48095元/平方米，同比增長72.12%，環(huán)比增長3.4%，總成交金額超過267.8億元。

我們再來看看1月的數(shù)據(jù)。據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2015年1月深圳一手住房成交均價為每平方米46515元，同比增長74.27%、環(huán)比增長9.51%。值得一提的是，開年連續(xù)兩個月一手住宅均價刷歷史新高。

二手房價格再創(chuàng)新高

深圳市民李先生去年5月以240萬元的總價在布吉慢城小區(qū)入手了一套88平方米的小戶型二手房，去年年底該房源已經(jīng)漲價至350萬元。然后，沒有最高，只有更高，李先生告訴記者，其入手的那套房子同戶型目前最高已經(jīng)漲到400萬出頭，中介目前掛牌價都已經(jīng)380萬起。“我5月買的時候已經(jīng)是漲過一輪的價格，沒想到現(xiàn)在市場會‘瘋’成這樣。”李先生告訴記者。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2月深圳二手住宅成交8496套，環(huán)比大降44%，主要受到春節(jié)因素的影響。二手住宅的成交面積則為67.86㎡，環(huán)比也下降44.3%。不過，從價格來看，2月價格繼續(xù)刷新了歷史高點，二手樓價達到了52600元/㎡。值得注意的是，2月的價格環(huán)比漲幅有所緩解，僅為2.2%，較上月的環(huán)比漲幅下降了4.5個百分點。

根據(jù)最新下發(fā)的《通知》，省政府計劃，在今起三年內(nèi)，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內(nèi)消化2630萬平方米的商品房，各地市的商品住房去庫存周期控制在16個月以內(nèi)。此外，根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實際，將廣東省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策，其中深圳位于第四類，去庫存指標任務為0。

廣州日報記者了解到，截至2月底，深圳一手住房剩余可售面積為394.5萬平方米，按照2月的去化速度，深圳庫存僅夠賣7個月左右。

取消90/70政策雙拼房難賣

《通知》中的一項重點內(nèi)容是對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。對于深圳市場而言，面臨的一個情況是雙拼房可能更難賣了。

記者了解到，在2006年出臺“90/70”政策后，市場上便出現(xiàn)了不少雙拼房來規(guī)避限制，然而近年來，雙拼房并沒受到購房者的追捧，主要是因為限購、限貸等原因令雙拼房的成交較為低迷。因此，市場上雙拼房的均價，一般都會比同一戶型單證房的均價要低。如果放開“90/70”，新入市一本證的大戶型增多，雙拼房在二手市場預計會更難出手。

規(guī)土委：

當前住房問題關鍵

是做好住房保障工作

據(jù)深圳市規(guī)土委有關負責人向記者透露：“根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年12月，深圳新建商品住房價格同比上漲47.5%。深圳房價持續(xù)上漲，內(nèi)部動力來自于深圳戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的布局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級，龐大的高凈值人群，市民相對成熟的理財觀念，年輕化的人口結構等；外部動力來自于當前國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢和政策。但如果房價過高、上漲過快，不僅人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們也會根據(jù)‘因城施策’的原則，果斷采取措施”。

深圳當前住房問題，關鍵要做好住房保障工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎。“十三五”期間，市委、市政府下決心進一步解決居民特別是人才住房問題，深圳在“十三五”住房保障發(fā)展規(guī)劃中（征求意見稿），提出未來5年建設保障房40萬套，供應保障房35萬套，面向人才群體供應不少于70%?？梢哉f，在深圳是史無前例的。

“此外，我們也正在研究有關政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應，引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機制，規(guī)范市場秩序，確保市場平穩(wěn)和有序運行”。該名負責人說道。

中介：

降準或增加買賣博弈

央行公布，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。降準是貨幣政策趨向?qū)捤傻闹匾笜?，相關機構預測將釋放流動性資金7000億元左右。

深圳鏈家市場研究中心認為：降準會在一定程度上提升市場的信心。就深圳而言，“樓市調(diào)控收緊”傳聞正盛，一些買賣雙方對后市看法出現(xiàn)分歧，降準或反而增加雙方的博弈，例如業(yè)主繼續(xù)看好后市，價格堅挺或提價，而置業(yè)者則看淡后市，出手猶豫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。