今年初的數項利好政策出臺使得國內部分城市房地產市場熱度急劇升溫。就在市場猜測房地產市場下一步如何走的同時，各地政策的變化也開始呈現。近日，京滬深等一線城市針對房價上漲不斷發(fā)聲，而針對看上去已經有點過熱的樓市可能即將面臨新一輪的調控。在目前表現各異的區(qū)域市場中，有保有壓、優(yōu)化結構、分類調控已成為政策調控的共識。

多部委預警房價

年初以來的系列利好政策出臺，最直接的結果就是房價上漲。特別是一線城市，僅是在年后一個月左右的時間就已經出現了開發(fā)商封盤、業(yè)主反價、房價日差數10萬等預示著房價被非理性推高的現象。市場的這些表現顯然已經觸動到政策多個部門的神經。

自3月以來，不斷傳出新的調控聲音。3月5日，住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受采訪時也表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系，這四個城市承擔調控主體責任，正想方設法穩(wěn)定市場。做法包括實行嚴格限購政策；執(zhí)行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積；增加中小套型住房供應數量和保障性住房建設；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導輿論和預期。

3月6日，發(fā)改委主任徐紹史在答媒體提問時也表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

國土部部長姜大明也表示，將充分發(fā)揮政府土地收儲功能，采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積，并將防止異常交易推高房價，將全力支持一線城市地方政府調控措施。

3月9日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在政協(xié)小組會議上表示，央行正在與住建部溝通，準備對房地產企業(yè)和房地產中介機構參與金融業(yè)務進行治理。

京滬深力促房價“降溫”

“今年的政策帶來的熱潮可能是來得急去得也急。”合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌向本報記者表示。事實上，作為這一輪政策中最受惠的一線城市現時就可能會面臨著新的調整，政策的降溫態(tài)勢開始明顯。

上海市政府相關部門于3月8日召集部分研究機構，就當前“房價上漲過快”問題進行座談。業(yè)界分析，此舉傳遞出政府關切市場的信號，意味著上海的樓市政策有收緊可能。據悉，參與座談的政府部門分別是上海市發(fā)改委、上海市住建廳、上海市銀監(jiān)局和央行上海分行。政府部門就當前上海“房價上漲過快”的現象問計于市場，但并未對政策走向作出表態(tài)。

北京同樣也面臨著一場政策的洗禮。據媒體報道稱，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監(jiān)測預警平臺查控風險。受監(jiān)管風暴影響，部分類似首付貸產品已經停止。

所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借，用于購房人放大購房杠桿，在一些房價上漲較快的地區(qū)，首付貸的存在讓部分購房者的實際首付已降至10%。目前涉及首付貸產品的包括搜房網天下貸、平安旗下好房貸、房金所等等。另外，此前有消息稱，包括央行和銀監(jiān)會在內的金融監(jiān)管部門，正密切關注部分地區(qū)房地產行業(yè)融資風險，計劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。

樓市政策將“因城施策”

近期一線城市房價過快增長顯然引起了國家的重視。而國土資源部部長姜大明在3月9日列席十二屆全國人大四次會議第二次全體會議前的表態(tài)可能代表著下一輪政策的走向，姜大明表示，“通過因城施策的努力，房價一定會穩(wěn)定住”。姜大明說，最近一些一二線城市房價上漲比較快，引起了社會各方的高度關注。在兩會期間提到穩(wěn)房價的措施中，不少代表委員提出要鼓勵增加土地供應面積。對此，國土資源部將采取有保有壓、優(yōu)化結構、分類調控等政策措施，合理增加這些城市的土地面積。

針對北京、上海、深圳等地方政府近期出臺的房地產政策，姜大明表示，國土部將全力支持，相信通過地方政府因城施策的努力，房價一定會穩(wěn)定住。“有些人擔心一些地方土地調控會出現逆轉，城市開發(fā)邊界會被突破。相信在共同努力下，穩(wěn)房價工作會在去庫存中，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”

對于“因城施策”的方針，房地產業(yè)內給予了高度的評價。中國指數研究院的分析就指出：“因城施策仍是基調。中央給予地方更強的自主性，地方政策也將根據實際差異化。一線城市當前市場火爆，部分區(qū)域房價出現快速上漲，未來一線城市政策或將與全國整體局面形成差異化，更注重分類指導，嚴控投機。”通過“因城施政”，各地方城市的樓市去庫存政策未來也將更符合自身實際需求。如河北去庫存同時嚴控環(huán)京周邊縣市樓市，廣西、河南更注重鼓勵農民工進城購房，南京在注重商辦去化的同時加大住房土地供應等。“但在政策頻繁出臺之際，也需要考量執(zhí)行能力，使多項政策更好地形成合力，同時也要更好地把握行政干預與市場化之間的平衡。”

而在這一輪的政策調整中，一線城市的限購政策的去留是最大的議點。而就在2月底，包括北京、上海、廣州、深圳四個城市的限購政策可能發(fā)生變化的傳聞已經沸沸揚揚。而這樣導致的結果就是市場的急劇走熱。近日，住建部部長陳政高就表態(tài)，北上廣深四大城市正設法穩(wěn)住市場，而其中第一條就是“嚴格限購政策”。隨后，北京確定“短期內不會放松限購政策”。而上海、深圳兩地官方針對樓市的表態(tài)也開始轉向，有分析認為，未來一個月兩地政策開始收緊的可能性非常大。

而廣州的“限購政策”何去何從目前仍然沒有最終的定論。早前，廣東省政府發(fā)布《廣東省供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》及五個行動計劃，在其中的去庫存行動計劃中提出，廣州市應及時調整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍，引發(fā)市場的關注和期待。對于“限購”業(yè)內有專家認為，是否調整應該取決于政府對于市場狀態(tài)的研判。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。